지상권, 임차권, 전세권의 비교

지 상 권	임 차 권	전 세 권
성    질	물   권	채   권	물   권
객    체	토지에 한정	불문(동, 부동산)	부동산에 한정
대 항 력	O	원칙 X 예외 O (621,622)	O
양    도	자   유	임대인의 동의 要	자   유
존속기간	1. 최단 제한(280) 2. 약정 없는 경우  (30, 15, 5) 3. 법정갱신규정 無	1. 최장 20년(651) 2. 약정 없는 경우  - 언제든지 해지통고 可(635) 3. 법정갱신규정 O	1. 최장 – 10년(312) 2. 최단 – 1년(건물에 한) 3. 법정갱신 O (312)
지료∙차임	1. 지료는 요소 X(279) 2. 지료증감청구권(286) 3. 2년 이상 연체 시 소멸청구O (287)	1. 차임은 요소 (618) 2. 차임증감청구권(628) 3. 2기면 해지통고 O(640,641)	전세금은 요소(303 ①)
성    립	등   기	설정계약만으로 성립
부속물매수청구권		O	O
파    산		O	파산은 소멸통고 원인 X